Außergewöhnliches Haus zur Kapitalanlage in Bad Hindelang

87541 Bad Hindelang
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Objekt ID
321261 (1/867)
Objekttypen
Wohn- und Geschäftshaus, Zins- und Renditeobjekt
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
749 m²
Nutzfläche
400 m²
Gesamtfläche
680 m²
Anzahl Zimmer
10  
Baujahr
1923
Zustand
Teil-/Vollsaniert
Adresse
87541 Bad Hindelang
Kaufpreis
725.000 EUR
Courtage
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbarkeit
ab sofort
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Bad Hindelang. Es wurde ca. 1923 erbaut und wurde teilweise saniert. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß ist eine Massagepraxis mit ca. 200 m² und ca. 200 m² im Untergeschoß untergebracht; im 1. Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß wurde eine neue Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ausgebaut. Das Haus ist komplett vermietet; Mieteinnahmen derzeit p.a. € 31.680. Der Spitzboden ist ausbaufähig. Auf dem Grundstück sind zudem ca. 12 Parkplätze vorhanden.
Das Haus ist komplett vermietet. Der Vertrag läuft bis Dezember 2033 mit
Index 10 %. 1jährige Kündigungsfrist. Mieteinnahmen jährlich derzeit 31.680 €.
Es steht Anfang 2019 eine Mieterhöhung in Höhe von 10 % an. Somit würde sich hierdurch eine Jährliche Mieteinnahme in Höhe von 34.848 € ergeben.
Energieausweis: Bei Denkmalgeschützen Häusern nicht erforderlich

Lage

Bad Hindelang ist seit 2001 heilklimatischer Kurort und Kneippheilbad. Die typische allgäuer Marktgemeinde liegt im herrlichen Ostrachtal, am nördlichen Rand der Kalkalpen an der historischen Salzstraße, welche heute als Bundesstraße 308 über Oberjoch nach Österreich führt. Der Oberjochpass gilt mit 107 Kurven als die kurvenreichste Straße Deutschlands. Über 80 % des Gemeindegebiets sind Landschafts- oder sogar Naturschutzgebiet.
Die Marktgemeide besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt auf 825 m. Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort. Die traumhafte Lage bietet zudem Freizeitmöglichkeiten gelicher Art.

Ausstattung

Kachelofenanschluß, sep. WC, Heizung  wurde 2015 auf Fernwärme umgestellt, 12 PKW-Stellplätze, Spitzboden ausbaufähig.
Der Bau eines Aussenaufzugs ist möglich, Bauantrag wurde gestellt.

Informationen

Die Angaben dieses Exposes basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Expose sind ausschliesslich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschliesslich über unser Büro zu führen.
 
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn uns Ihr Name mit Anschrift und Telefonnummer vorliegt, da wir eine Nachweispflicht an den Verkäufer haben.

Weitere Informationen:
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Name
Walter Beck
Adresse
Stuibenweg 7
87435 Kempten
E-Mail Direkt
beckimmobilien@gmx.de
Tel. Durchwahl
+49 831 522100
Fax
+49 831 5221099

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